---
slug: "2f9fh2"
title: "السعودية تسمح للأجانب بتملك العقارات في مكة والمدينة: شروط وتفاصيل"
excerpt: "أصدرت المملكة العربية السعودية نظامًا جديدًا يتيح للأجانب تملك العقارات في مناطق محددة بمكة المكرمة والمدينة المنورة، ضمن ضوابط تهدف إلى جذب الاستثمارات وجذب رؤوس الأموال العالمية."
category: "general"
imageUrl: "https://cdn.hatrek.co/imgs/259f6dc0772be85a.webp"
readTime: 3
---

## السعودية تفتح باب تملك الأجانب في مكة والمدينة: الشروط والتفاصيل  

في خطوة استثمارية تاريخية، أصدرت المملكة العربية السعودية نظامًا جديدًا يسمح لغير السعوديين بتملك العقارات في مناطق محددة بمكة المكرمة والمدينة المنورة، وذلك ضمن ضوابط تهدف إلى تحقيق أهداف **رؤية 2030** وجذب رؤوس أموال عالمية. بدأت الهيئة العامة للعقار في استقبال طلبات التملك منذ منتصف يوليو 2026، بعد تنفيذ اللوائح التنفيذية التي تضمن شفافية العمليات وتنظيمها.  

### النظام الجديد: توجه استراتيجي نحو التنويع الاقتصادي  
تأتي هذه الخطوة في سياق التحول الاقتصادي الأوسع الذي تشهده المملكة منذ إطلاق **رؤية 2030** في 2016، والتي تركز على تنويع مصادر الدخل وتقليل الاعتماد على النفط. ومع أن مكة المكرمة والمدينة المنورة تتمتعان بمكانة دينية خاصّة، إلا أن حكومة المملكة رأت ضرورة تحقيق توازن بين جذب الاستثمار وحماية الطابع الديني والاجتماعي للمدينتين.  

### مناطق التملك: نهج تدريجي لضمان التنمية المسؤولة  
حدد النظام الجديد مناطق جغرافية مسموح بالتملك فيها، وفقًا لقرار مجلس الوزراء. وتشمل هذه المناطق مشاريع استثمارية كبرى مثل **جبل عمر** في مكة، و**مسار مكة**، و**ضاحية الذخيرة**، بالإضافة إلى مشاريع **رؤية المدينة المنورة**. وتأتي هذه الخطوة مع حرص الحكومة على منع المضاربات العقارية في الأحياء السكنية التقليدية، مع توجيه الاستثمار نحو مشاريع توسعية تدعم قطاعات السياحة والضيافة.  

### شروط التملك للأجانب: متطلبات قانونية ومالية  
وضعت الهيئة العامة للعقار متطلبات أساسية لتملك غير السعوديين، منها:  
1. **تسجيل العقار في السجل العقاري** بشكل رسمي.  
2. **إفصاح كامل عن بيانات المشتري**، سواء كان مقيمًا أو غير مقيم.  
3. **سداد قيمة العقار عبر وسائل دفع إلكترونية** معتمدة من البنك المركزي السعودي.  

كذلك، يختلف حق التملك حسب نوع وثيقة الإقامة. فالأجانب المقيمون بـ"هوية مقيم" العادية يُسمح لهم بشراء عقارات في مناطق التملك المحددة، شريطة أن يكونوا مسلمين في حالة الشراء في مكة والمدينة. أما حملة "الإقامة المميزة"، فيُسمح لهم بتملك عقارات سكنية أو تجارية في مدن المملكة الأخرى، باستثناء المناطق المقدسة.  

### خطوات عملية التملك: من المنصة الإلكترونية إلى الإفراغ  
حدد النظام إجراءات منظمة لتسهيل عمليات الشراء:  
1. **التحقق من نظامية العقار** عبر منصة "عقارات السعودية".  
2. **استخراج هوية رقمية** أو تجديد الإقامة لغير المقيمين.  
3. **تقديم طلب للحصول على شهادة الأهلية** عبر المنصة.  
4. **دفع الرسوم والضرائب** (5% ضريبة تصرفات عقارية)، ثم إتمام عملية الإفراغ.  

### مشاريع استثمارية: جذب رؤوس الأموال عبر التطوير العقاري  
ركزت السعودية على جذب المستثمرين عبر مشاريع تنموية طموحة، مثل:  
- **جبل عمر** في مكة: مشروع ضخم يضم فنادق وشقق فندقية ومراكز تجارية، حيث تصل أسعار المتر المربع في المشاريع الفاخرة إلى **110 آلاف ريال**.  
- **مسار مكة**: مشروع يهدف إلى تطوير مداخل المسجد الحرام، باستثمارات تجاوزت مئة مليار ريال.  
- **رؤية المدينة المنورة**: تطوير مشاريع سكنية وتجارية بالقرب من المسجد النبوي، مع أسعار تتراوح بين **25 ألف و40 ألف ريال للمتر**.  

### آراء خبراء: تأثيرات إيجابية على السوق العقاري  
أكد **عبد الرحمن العضياني**، مدير التسويق في شركة هاز للتطوير، أن النظام الجديد سيدفع بقوة نحو زيادة الطلب من المستثمرين الأجانب، خاصة في المشاريع الكبرى. وأشار إلى أن "التوسع في التملك سيحفيز المطورين على تنفيذ مشاريع جديدة، مع توقع ارتفاع تدريجي في الأسعار نتيجة الطلب المتزايد".  

من جانبه، رأى **تركي السهلي**، مؤسس شركة محترفون للعقارات، أن مكة والمدينة ستكونان الأكبر استفادة من القرار، نظرًا لجاذبيتهما الدينية. وأضاف: "الطلب على العقارات في المشاريع المسموح بها سيخلق فرصة استثمارية استثنائية، خاصة مع استهداف مليار مسلم حول العالم".  

### مقارنة بالدول الخليجية: نموذج السعودية بين التحرير والتنظيم  
تبنّت السعودية نموذجًا يجمع بين فتح السوق وفرض ضوابط مشددة، مقارنة بدول الخليج الأخرى. ففي البحرين والإمارات، يُسمح بتملك الأجانب منذ العقود الماضية، بينما تفرض سلطنة عُمان قيودًا على التملك إلا في المجمعات السياحية. وتشير التجارب الخليجية إلى أن نجاح النظام يتطلب تكاملاً بين تبسيط الإجراءات وتطوير البنية التحتية، وهو ما تعمل عليه السعودية عبر منصاتها الرقمية.  

### مستقبل السوق: تحديات وفرص  
مع بدء ت